Ivette is samen met Nathalie Amiel (Houthoff) auteur voor de rubriek ‘huurrecht’ van Mr. Online, hét online platform voor juristen. In deze bijdrage bespreken zij het wetsvoorstel ‘Wet modernisering servicekosten’, dat onlangs naar de Tweede Kamer werd gestuurd.
De servicekostenregeling die nu geldt voor woonruimtehuurovereenkomsten is, aldus de wetgever, in de kern helder. Toch zijn er veel huurders die in de praktijk ten onrechte bepaalde posten als servicekosten doorberekend krijgen of voor (aanzienlijk) hogere bedragen dan de door de verhuurder werkelijk gemaakte kosten. De wetgever meent dan ook dat huurders hier beter tegen beschermd moeten worden. Op 4 november jl. is in dit kader in de Tweede Kamer een wetsvoorstel ingediend. In deze bijdrage staan we stil bij enkele voorgestelde wijzigingen.
Hoe werkt het nu?
De wet maakt op dit moment een onderscheid tussen twee soorten kosten: ‘kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter’ en ‘servicekosten’. Deze laatste categorie zijn kosten van zaken en diensten die aan de huurder worden geleverd in verband met de bewoning van een woonruimte. Het Besluit servicekosten bevat een niet-limitatieve lijst van zaken en diensten die mogen worden aangemerkt als servicekosten. In de praktijk leidt dit vaak tot onduidelijkheden en daarmee geschillen. Het wetsvoorstel zou deze onduidelijkheden moeten wegnemen waardoor het aantal geschillen over deze kosten zou moeten verminderen (aldus de wetgever).
Wat zegt het wetsvoorstel?
Enkele hoofdpunten uit het wetsvoorstel:
- het Besluit servicekosten wordt een limitatieve lijst, zodat duidelijker wordt welke kosten onder servicekosten vallen;
Ben je geïnteresseerd in andere bijdragen van Ivette en Nathalie? Kijk dan op de website van Mr. Online.
